아파트/오피스텔 평수 계산기 – 전용면적 84m²는 몇 평? (공용면적/공급면적 자동변환)

“부동산 매물을 보다 보면 ‘전용면적 84제곱미터’라고 표기되어 있어 이게 정확히 몇 평인지 헷갈릴 때가 많습니다. 간단하게 입력만 하면 바로 변환해 주는 계산기와 자주 쓰는 면적표를 정리해 드립니다.”

아파트 평수 계산법 (m² ↔ 평)

• 1평은 몇 m²일까?: 1평은 약 3.3058 m²입니다.
• 계산 공식:
  • 평수 × 3.3058 = 제곱미터(m²)
  • 제곱미터(m²) ÷ 3.3058 = 평수
• 간단한 암산 팁: 제곱미터 수치에서 끝자리를 떼고 3을 곱하면 얼추 비슷한 평수가 나옵니다. (예: 110m² → 11 × 3 = 33평)

전용면적 vs 공급면적 vs 공용면적 차이점

1. 전용면적 (실평수): 현관 안쪽의 실제 생활 공간(거실, 방, 주방, 욕실). 베란다(발코니)는 서비스 면적이라 포함되지 않습니다. 등기부등본에 적힌 숫자가 이것입니다.
2. 주거공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 등 입주민이 함께 쓰는 공간입니다.
3. 공급면적 (분양평수): 전용면적 + 주거공용면적입니다. 우리가 흔히 **”나 34평 살아”**라고 말할 때의 기준이 바로 이 공급면적입니다.

“전용 84㎡가 왜 34평인가요?”

• 보통 아파트의 **전용률(공급면적 대비 전용면적 비율)**은 약 74~76% 수준입니다.
• 전용면적이 **84㎡**라면, 계단과 복도 등 공용면적이 약 28㎡ 정도 더해집니다.
• 합치면 공급면적은 약 **112㎡**가 되는데, 이를 평수로 환산하면 약 34평이 되는 원리입니다.

참고: 오피스텔은 전용률이 50% 내외로 낮습니다. 따라서 오피스텔은 계약 평수가 34평이라도 실제 내부는 아파트 20평대와 비슷하게 좁게 느껴집니다. 위 계산기에서 ‘오피스텔’ 옵션을 선택해보세요.

자주 찾는 아파트 면적 변환표 (전용면적 기준)

주의사항: 위 표는 ‘전용면적’ 기준 환산값입니다. 부동산 광고에서 말하는 “34평 아파트”는 보통 공급면적(전용면적+공용면적)을 말하며, 이때 실평수(전용면적)는 보통 84㎡(약 25.7평)가 됩니다.